禅城C位出道:建四大TOD!新增超60宗宅地!7所学校
很多小伙伴留言来问
啥时候有禅城的规划集啊?
“我想看看哪里是重点发展片区”
“绿岛湖何时有公办学校?”
“我家周边以后要怎样改造?”
好好好,功夫君今天就专程为大家整理一份
希望帮到有需要的你!
市中心区
●发展规模:建设用地达7257.19公顷,占规划总用地93.30%
●住宅规模:住宅建筑面积开发至5299.6万平
●规划人口:132.49万人
●重点关注:张槎板块、季华路
去年年底,佛山国规局发布了中心城区控规整合规划(一期)的批前公示。
功夫君逐一核对,发现中心区用地功能变动最大的,要数在建2号线张槎站周边的大片陶瓷工业区,未来将全部变更为住宅用地,新增数量超25宗,当中不乏望江靓地。
而张槎站本身也将打造为广佛环线“站场+社区”TOD综合开发的示范点。
从最新规划来看,该站点有地铁2/4号线、广佛环线途经,南部地块将盘活为交通枢纽混合用地,未来建起TOD综合体。
▲张槎TOD周边地块规划
这些地块价值可期,近地铁,部分可望江、部分靠近季华路商业带,区位条件相当优越。
城北片区
●发展目标:依托轨道站点综合开发及城市滨水绿心,发展养生养老、商贸会展等产业集群,打造佛山城北综合枢纽及蓝色门户
●新增土地:纯宅地约9宗、商住地6宗、商服地15宗
●新建学校:小学2所、九年一贯制学校1所
●交通规划:地铁3、5、7号线,建设佛山火车站、中山公园站TOD
●产业项目:养老养生基地
城北无论是作为限购区房价洼地,还是重点旧改片区,都备受关注。
今年以来,关于城北,佛山国规局和禅城规划局共计发布3份规划。
交通方面,将围绕佛山火车站、中山公园站打造TOD,3、5、7号线在此换乘。
▲城北交通规划
用地布局方面,将加强土地整备,盘活纯宅地约9宗、商住地6宗、商服地15宗。
其中纯宅地、商住地集中分布在工业路-货站东路南侧以及汾江河边,当中不乏望江巨无霸。
而商地则集中分布在佛山火车站、中山公园站周边以及文昌路南侧,现状多为五金、文具、电器批发市场。
▲城北3份控规
另外,片区将新增2所小学、1所九年一贯制学校,并完善一应生活配套。
该片区目前有3个一手项目,住宅售价在1.36-1.9万/平之间,带装修。
楼盘 | 在售产品 | 单价 |
敏捷金谷国际 | 84-107㎡ | 带装修1.36万起 |
旭辉公元 | 清117㎡四房 41-61㎡公寓 | 住宅1.7万 公寓1.4-1.5万 |
滨江首府 | 90-126㎡三四房 | 带装修1.8-1.9万 |
▲片区新盘售价
其中,距离佛山火车站较近的旭辉公元在清尾货,仅剩少量四房,售价约1.7万/平;而滨江首府带装修1.8-1.9万/平,是城北目前售价最高的新盘。
③城北核心控规出炉!双TOD站点+3地铁交汇!大片厂房变宅地
绿岛湖板块
●新增土地:宅地3宗、商地8宗
●交通发展:地铁4号线设2站;规划公交枢纽站;打通3条过江通道
●新建学校:66班中小学1所
另一个房价洼地——绿岛湖板块,也将迎来蝶变。
片区将新增3宗宅地,主要位于弘德北路和融创湖滨世家西侧;新增商业商务用地8宗,其中有5宗地段不错:4宗东向望江、1宗在规划地铁口旁,直面绿岛湖。
片区将新建一所66班中小学,就位于融创湖滨世家西北面,由原来的公交枢纽站置换用地性质而来。
同时,片区规划对地铁4号线线位进行更新,由原来的沿禅港路铺设改为沿弘德北路北上,沿途设2站:绿岛湖北站+绿岛湖中站。
另外,还将打通几条过江通道:
①打通同济路西延线跨江大桥——季华二桥(主路双向6车道,辅路双向4车道),速达市中心;
②新建张槎西路过江隧道,速达张槎片区;
③新建罗村通道,速达罗村片区。
湖涌片区
●新增土地:宅地5宗、商地5宗(不计外国语学校地块)
●交通发展:2号线湖涌TOD
●新建学校:幼儿园2所、小学1所
去年12月,佛山规划部门发布禅城湖涌片区控规批后公示,对湖涌TOD周边土地进行控规调整。
根据规划,TOD周边将盘活宅地5宗、商地5宗,新增小学1所、幼儿园2处、托老所2处、社区居委会1处、社区警务室1处、公共厕所1处、客运站驻车场1处等。
▲规划图北部中间红色地块应该为佛山外国语学校
值得一提的是,占地约17万平的湖涌TOD地块将延至10月18日15时现场竞拍,起拍价近21亿,起拍楼面价为3466元/平。
南庄罗格片区
●新增土地:宅地约6宗;商地约10宗,延续季华路商业带
●交通规划:在建地铁2号线
●新建学校:小学1所
南庄罗格片区位于绿岛湖片区与湖涌片区的南部,变动不大,主要是拆除旧厂,盘活6宗宅地,延续季华西路商业带,在广明高速沿线盘活6宗商地,并新建1所小学。
南庄中心城西北片区
●发展定位:南庄行政文化服务中心、禅西新城智造产业南片区、罗南都市农业观光休闲区
●新增土地:新增宅地10宗、商地逾7宗
●交通发展:在建2号线
●新建学校:小学1所、九年一贯制学校1所
继续往西南方向走,是南庄中心城区西北片区,规划为南庄行政文化服务中心。
规划图显示,片区将新增住宅用地10宗(不含村屋)、商地逾7宗,其中2宗宅地位于吉利涌沿岸,将打造成滨水居住区。
片区还将新增学校用地2宗,1宗计划建小学,另1宗计划建九年一贯制学校。
如果算上旁边的佛山岭南美术实验中学、佛山实验中学和罗南小学,那么片区学校将达到5所,教育资源相当丰富。
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